Agencja Sherlock Homes oferuje profesjonalną pomoc w wyborze i zakupie nieruchomości w Bułgarii dla Polaków.
Bułgaria jest uważana za jeden z najkorzystniejszych krajów do życia. Ma wspaniały klimat, piękną przyrodę, duże możliwości edukacji i biznesu, niedrogie nieruchomości i dość niskie koszty związane z pobytem stałym. Dzięki tym czynnikom kraj stał się popularny wśród kupujących z Polski.
Proces zakupu domu zawsze wiąże się z wieloma pytaniami, dlatego specjaliści Sherlock Homes przygotowali mały przewodnik, w którym wymieniono główne punkty związane z zakupem nieruchomości w Bułgarii dla obywatela Polski.
Gdzie lepiej kupić mieszkanie w Bułgarii dla obywatela Polski.
Przed zakupem nieruchomości w Bułgarii warto dobrze rozejrzeć się po kraju, podróżować, zapoznać się z różnymi opcjami oferowanymi przez Sherlock Homes. Warunki życia w różnych częściach Bułgarii są bardzo zróżnicowane, dlatego jeśli kilka lat temu podobało Ci się wakacje w Pamporowie, nie powinieneś od razu kupować mieszkania w ośrodku narciarskim. Być może spodoba Ci się Bansko, gdzie narty są również powszechne, a warunki do życia są całoroczne.
Najczęściej obywatele Polski kupują nieruchomości w osiedlach położonych na wybrzeżu Morza Czarnego w Bułgarii. Są to Burgas, Nesebyr, Sozopol, Pomorie, Warna oraz sąsiednie miasteczka i wsie. Popularne apartamenty w Słonecznym Brzegu, Rawdzie, domy - w Kamenar, Medovo, Kosharitsa.
Jak wybrać odpowiednią lokalizację dla nowego domu:
Zastanów się, gdzie chcesz mieszkać - w dużym mieście czy w małej miejscowości.
Do Burgas bardziej pasują rodziny z dziećmi, młodzież i osoby w średnim wieku. Są supermarkety, restauracje, kluby, a także firmy i firmy oferujące pracę.
Dla emerytów i osób preferujących spokojne życie możemy polecić Pomorie, Rawdę, Nesebyr. Z jednej strony te zaludnione obszary mają doskonałą infrastrukturę. Z drugiej strony jest wiele miejsc do spacerów, robienia tego co się kocha, regeneracji zdrowia i spotkań z przyjaciółmi.
Jeśli kupujesz nieruchomość nie tylko dla siebie, ale także chcesz ją wynająć, polecamy przyjrzeć się bliżej Słonecznemu Brzegowi, Elenicie, Czernomorecowi, Sozopolowi.
W każdym mieście nad Morzem Czarnym możesz wybrać apartament położony blisko morza, obok parku lub na odludziu.
Tak więc w Burgas nieruchomości nad morzem znajdują się w dzielnicach Lazur, Vazrazhdane, Kraimorie, Sarafovo. Atutem apartamentów w Lazurze jest bliskość unikalnego parku morskiego.
W Nesebyrze mieszkania nad morzem można kupić w mkw. Czerno More, Stare i Nowe Miasto.
Pomorie położone jest na półwyspie iw każdej dzielnicy, w której kupisz mieszkanie, prawie zawsze będzie ono położone przy pięknej, piaszczystej plaży.
Jeśli wolisz mieszkać blisko lasu, gór, zwróć uwagę na Sozopol i Carewo.
Czy można kupić mieszkanie w Bułgarii dla Polaka, które mieszkanie wybrać
Obywatel Polski może kupić każdy rodzaj nieruchomości w Bułgarii. Zakaz dla cudzoziemców dotyczy tylko zakupu gruntów. Rozwiązaniem tego problemu jest rejestracja osoby prawnej w kraju i zakup gruntu na legalu. lub zawarcie długoterminowej umowy najmu ze sprzedającym za minimalną opłatą.
Kolejnym kluczowym punktem przy zakupie nieruchomości jest podjęcie właściwej decyzji o tym, jaki rodzaj nieruchomości kupić. Może to być mała kawalerka, apartament z jedną lub kilkoma sypialniami, dwupoziomowy, penthouse.
Studia to najtańszy rodzaj nieruchomości w Bułgarii. W zależności od lokalizacji, obszaru, dostępności napraw mogą kosztować od 18 do 40 tysięcy euro lub więcej. W rzeczywistości są to mieszkania jednopokojowe, w których jeden duży pokój jest połączony z kuchnią. Dodatkowo wyposażone są w balkon i łazienkę. Korytarz nie jest wszędzie. Kawalerki kupowane są najczęściej dla emerytów, młodych ludzi, singli. Są popularne jako inwestycja.
Największą popularnością wśród nabywców domów cieszą się mieszkania dwupokojowe. Średnia powierzchnia to 50-60 metrów kwadratowych. m. Są przytulne apartamenty 40 mkw. m i ogromne apartamenty 80-100 mkw. m. Na wyższych piętrach często wyposażone są mieszkania dwupoziomowe, wygodne do życia z dziećmi.
Apartamenty trzypokojowe to najlepszy wybór dla rodzin. Ze względu na niski koszt metra kwadratowego ich cena czasami nie odbiega zbytnio od ceny mieszkań dwupokojowych. Średnio powierzchnia takiego mieszkania wynosi 100 metrów kwadratowych. m. Czasami układ przewiduje łazienkę z łazienką i oddzielną toaletą.
W sprzedaży można znaleźć mieszkania czteropokojowe i pięciopokojowe. Często spotyka się je w nowoczesnych budynkach mieszkalnych premium lub gdy właściciel decyduje się na połączenie sąsiednich mieszkań. Apartament ten posiada dwie łazienki (jedna może być z wanną, druga z prysznicem), dwa balkony, garderobę. Jeśli Twoja rodzina planuje kupić dwupokojowe mieszkanie w Bułgarii, w centrum Burgas, ponieważ jest to oferta odpowiednia dla Twojego budżetu, nie spiesz się. Być może w innej okolicy, na przykład Meden Rudnik, za te same pieniądze można kupić trzypokojowe mieszkanie.
Coraz częściej kupujący z Polski interesują się domkami letniskowymi
Jednocześnie można je kupić w miastach, miasteczkach i strefach willowych. W Sarafowie (Burgas) powstają piękne kamienice. Sprzedawane są również w wiosce wiejskiej Victoria Hills, dwa kilometry od Pomorie, w St. Vlas, Kosharitsa.
We wsi znajdują się nowoczesne wille i domki letniskowe. Kamenar, Koszarica, miasto Burgas.
Oprócz tego, co planujesz kupić, powinieneś określić wymagania dotyczące napraw i wyposażenia. Mieszkania w nowych budynkach sprzedawane są w stanie surowym. W wielu domach, których budowę datuje się na XX wiek, przed przeprowadzką trzeba będzie też przeprowadzić generalny remont. Takie mieszkanie jest tańsze, a sam możesz wybrać projekt i meble.
Proces zakupu mieszkania w Bułgarii, jakich dokumentów potrzebuje obywatel Polski do transakcji
Po przejrzeniu kilku mieszkań z agentami Sherlock Homes i wybraniu tego, które najlepiej odpowiada Twoim życzeniom i gustom, czas rozpocząć proces jego zakupu.
Należy pamiętać, że obywatel Polski (jak każdy cudzoziemiec) może kupować nieruchomości w Bułgarii nawet bez osobistej obecności przy transakcji (przez pełnomocnika).
Aby kupić nieruchomość w Bułgarii, obywatel Polski musi przedstawić notariuszowi następujące dokumenty: ważny paszport; oświadczenie o stanie cywilnym; a także wypełnić oświadczenie o pochodzeniu środków.
Proces obejmuje kilka kroków:
- Podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży. Jest to dokument, który po dokonaniu przedpłaty potwierdza, że apartament jest dla Państwa zarezerwowany. Umowa określa również główne warunki transakcji - cenę, warunki płatności, odpowiedzialność stron w przygotowaniu dokumentów.
- Specjaliści Sherlock Homes będą koordynować proces przygotowania i przeprowadzenia transakcji. Pomagamy sprzedającemu w formalnościach, wybieramy notariusza, ustalamy datę zawarcia umowy sprzedaży. W razie potrzeby angażujemy tłumacza i prawnika. Podczas transakcji musi być obecny tłumacz, jeśli jedna ze stron nie mówi po bułgarsku.
- W dniu wyznaczonym przez notariusza i uzgodnionym przez strony, sprzedający i kupujący spotykają się w kancelarii notarialnej. Wcześniej notariusz lub prawnik zapoznaje się z dokumentami i przygotowuje wersję umowy sprzedaży. W Bułgarii nazywa się to aktem notarialnym. Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, strony mogą podpisać ten dokument. Należy pamiętać, że akt notarialny jest podpisany tylko pod warunkiem pełnej zapłaty za nieruchomość. Jeśli płatność została dokonana za pośrednictwem konta bankowego, dostarczany jest wyciąg bankowy.
- Co do zasady wszystkie podatki i opłaty związane z nabyciem nieruchomości ponosi kupujący. Są to taksa notarialna, podatek, opłata za sporządzenie aktu notarialnego, opłaty rejestrowe. Wszystko razem to około 4,5%.
Akt notarialny można uzyskać w ciągu jednego lub dwóch dni od dnia zawarcia transakcji. Ponadto nowy właściciel rejestruje go w agencji rejestracji nieruchomości, a także zawiera umowy z organizacjami użyteczności publicznej.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie bułgarskiej nieruchomości
Kupując mieszkanie, istnieje kilka punktów, na które zawsze zalecamy zwrócenie szczególnej uwagi.
- Większość kompleksów mieszkaniowych ma opłatę za utrzymanie. Jest to opłata roczna, której wysokość ustala firma zarządzająca w zależności od infrastruktury kompleksu. Zwykle jest to od 8 do 10 euro za mkw. metr. W zwykłych budynkach mieszkalnych też jest opłata, ale jest ona znacznie niższa - za sprzątanie wejścia, obsługę windy trzeba będzie zapłacić około 10 euro miesięcznie.
- Dokumenty trzeba bardzo dokładnie przejrzeć. Kupując mieszkanie, upewnij się, że budynek mieszkalny lub kompleks jest oddany do użytku i uzyskano dla niego ustawę 16. W przeciwnym razie będziesz musiał zapłacić za prąd według stawek przemysłowych, a później może być trudno sprzedać mieszkanie.
- Wskazano całkowitą powierzchnię w nowoczesnych bułgarskich mieszkaniach. Oznacza to, że obejmuje bezpośrednio miejsce noclegowe oraz dodatkowo część wejściową, korytarz, balkon.
- Jeśli budynek mieszkalny ma 4 piętra lub mniej, nie jest konieczne wyposażenie go w windę.
- Piwnice są rzadko budowane w nowoczesnych domach, ale często są garaże podziemne. Zakup miejsca garażowego dokonywany jest oddzielnie i nie jest wliczony w cenę mieszkania.
W trakcie wyboru i zakupu nieruchomości w Bułgarii dla obywatela Polski łatwo spotkać pułapki, które eksperci Sherlock Homes pomogą Panstwu bezpiecznie ominąć. W naszej bazie obiektów znajdują się ekskluzywne oferty sprzedaży domów, mieszkań i kawalerek w dobrych cenach.