Как купить недвижимость в Болгарии гражданину Украины

Агентство Sherlock Homes  предлагает профессиональную помощь по подбору и покупке недвижимости в Болгарии для украинцев.
Болгарию считают одной из самых благоприятных стран для проживания. Здесь чудесный климат, прекрасная природа, широкие возможности для обучения и бизнеса, недорогая недвижимость и довольно низкие расходы, связанные с постоянным проживанием. Благодаря этим факторам страна стала популярной среди покупателей из Украины.

Процесс покупки жилья всегда связан с большим количеством вопросов, поэтому специалисты Sherlock Homes подготовили небольшой справочник, в котором перечислены основные моменты, связанные с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину Украины.

Где лучше купить квартиру в Болгарии украинцу

Прежде чем приобрести недвижимость в Болгарии, рекомендуется хорошо присмотреться к стране, поездить, ознакомиться с различными вариантами, которые предлагает Sherlock Homes. Условия проживания в разных частях Болгарии сильно различаются, а потому, если несколько лет назад вы с удовольствием отдохнули в Пампорово, не стоит сразу покупать квартиру именно на горнолыжном курорте. Возможно, вам понравится Банско, где тоже распространен горнолыжный спорт, и есть условия для круглогодичного проживания.

Чаще всего граждане Украины покупают недвижимость в населенных пунктах, расположенных на побережье Черного моря Болгарии. Это – Бургас, Несебр, Созополь, Поморье, Варна и находящиеся по соседству небольшие городки и деревни. Популярны квартиры на Солнечном Берегу, в Равде, дома – в Каменаре, Медово, Кошарице.

Как правильно выбрать местоположение вашего нового дома:

• Подумайте, где вы хотите жить – в большом городе или небольшом населенном пункте.

Семьям с детьми, молодым людям и людям среднего возраста больше подходит Бургас. Здесь есть супермаркеты, рестораны, клубы, а также компании и предприятия, предлагающие рабочие места.

Пенсионерам и людям, предпочитающим спокойную жизнь, можно порекомендовать Поморье, Равду, Несебр. С одной стороны, в этих населенных местах – отличная инфраструктура. С другой, есть множество мест для прогулок, занятий любимым делом, восстановления здоровья и встреч с друзьями. 

Если вы покупаете недвижимость не только для себя, но и хотите сдавать ее в аренду, рекомендуем присмотреться к Солнечному Берегу, Елените, Черноморцу, Созополю.

• В каждом черноморском городе можно выбрать квартиру, расположенную недалеко от моря, рядом с парком или в отдаленных кварталах.

Так, в Бургасе недвижимость у моря находится в кварталах Лазур, Възраждане, Крайморие, Сарафово. Преимущество апартаментов в Лазуре – близость к уникальному морскому парку.

В Несебре апартаменты у моря можно купить в кв. Черно Море, Старом и Новом городе.

Поморие расположено на полуострове, и в каком бы квартале вы ни купили квартиру, практически всегда она будет расположена рядом с прекрасным песчаным пляжем.

Если вы предпочитаете жить рядом с лесом, горами, обратите внимание на Созополь и Царево.

Можно ли купить квартиру в Болгарии украинцу, какой апартамент выбрать

Гражданин Украины может купить в Болгарии любой тип недвижимости. Запрет для иностранцев существует лишь на покупку земли. Решением этой проблемы является оформление юридического лица на территории страны и покупка земли на юр. лицо, или заключение долгосрочного договора аренды с продавцом за минимальную плату.

Другой ключевой момент при покупке недвижимости – принять правильное решение о том, какой вид недвижимости приобрести. Это может быть небольшая студия, апартамент с одной или несколькими спальнями, мезонет, пентхаус.

• Студии – самый недорогой вид недвижимости в Болгарии. В зависимости от местоположения, площади, наличия ремонта они могут стоить от 18 до 40 тыс. евро и более. По сути, это однокомнатные квартиры, в которых одна большая комната объединена с кухней. Дополнительно они оборудованы балконом и ванной комнатой. Коридор есть не везде.

Студии обычно покупают для проживания пенсионеров, молодежи, одиноких людей. Популярны они как инвестиция. 

• Разновидность однокомнатной квартиры – гарсоньера. Это вид недвижимости с комнатой и отдельной кухней. Продаются они обычно в домах, построенных в 80-90-х гг. 20 в. Часто собственники переделывают их в двухкомнатные квартиры. 
• Двухкомнатные квартиры – самые популярные среди покупателей жилья. Средняя площадь – 50-60 кв. м. Есть уютные квартирки 40 кв. м и огромные апартаменты 80-100 кв. м. На последних этажах часто обустраивают двухуровневые квартиры, удобные для проживания с детьми.
• Трехкомнатные апартаменты – лучший выбор для семей. Благодаря невысокой стоимости квадратного метра, цена их порой не сильно отличается от цены двухкомнатных квартир. В среднем площадь такого апартамента составляет 100 кв. м. Иногда планировкой предусмотрено наличие ванной комнаты с санузлом и отдельного туалета.
• В продаже можно найти четырехкомнатные и пятикомнатные апартаменты. Часто встречаются они в современных жилых домах премиум-класса, или если собственник решил объединить соседние квартиры. В таком апартаменте есть две ванные комнаты (одна может быть с ванной, другая – с душем), два балкона, гардеробная.

Если ваша семья запланировала купить двухкомнатную квартиру в Болгарии, в центре Бургаса, поскольку именно такая сделка соответствует вашему бюджету, не торопитесь. Возможно, в другом районе, например, Меден Руднике, за те же деньги вы сможете приобрести трехкомнатный апартамент.

• Все чаще покупателей из Украины интересуют коттеджи и таунхаусы.

При этом приобрести их можно в городах, поселках и вильных зонах Прекрасные таунхаусы строятся в Сарафово (Бургас). Продаются они и в коттеджном поселке Victoria Hills в двух километрах от Поморья, в Святом Власе, Кошарице.

Современные виллы и коттеджи есть в пос. Каменар, Кошарице, городе Бургасе.

Кроме того, что вы планируете купить, стоит определиться с требованиями к ремонту и меблировке. Квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. Во многих домах, строительство которых относится в 20 в., также до переезда придется сделать основной ремонт. Такое жилье стоит дешевле, и вы сами сможете выбрать дизайн и мебель.

Процесс покупки апартамента в Болгарии, какие документы необходимы гражданину Украины для сделки

Посмотрев вместе с агентами Sherlock Homes несколько апартаментов и выбрав тот, который наилучшим образом соответствует вашим пожеланиям и вкусу, наступает время заняться оформлением его покупки.

Обратите внимание, что купить недвижимость в Болгарии гражданин Украины (как и любой иностранец) может даже без личного присутствия на сделке (по доверенности).

Гражданину Украины для покупки недвижимости в Болгарии необходимо предоставить нотариусу следующие документы: действующий загранпаспорт; декларацию о семейном положении; а также  заполнить декларацию о происхождении денежных средств.

Процесс включает несколько этапов:

• Подписание предварительного договора купли-продажи. Это документ, который, при условии внесения предоплаты, подтверждает, что квартира зарезервирована за вами. Также в договоре прописываются основные условия сделки – цена, сроки оплаты, ответственность сторон в вопросе подготовки документов. 
• Специалисты Sherlock Homes согласуют процесс подготовки и проведения сделки. Мы помогаем продавцу в оформлении документов, подбираем нотариуса, согласуем дату заключения договора купли-продажи. Если необходимо, привлекаем переводчика и адвоката. Переводчик должен присутствовать на сделке, если одна из сторон не владеет болгарским.
• В день, назначенный нотариусом и согласованный сторонами, продавец и покупатель встречаются в нотариальной конторе. Предварительно нотариус или адвокат знакомится с документами и подготавливает вариант договора купли-продажи. В Болгарии его называют нотариальным актом. Если все оформлено правильно, стороны могут подписать этот документ. Отметим, что нотариальный акт подписывается только при условии полной оплаты за недвижимость. Если платеж был произведен через банковский счет, предоставляется выписка из банка. 
• Как правило, все таксы и платежи, связанные с приобретением недвижимости, оплачиваются покупателем. Это – нотариальная такса, налог, сбор за подготовку нотариального акта, регистрационные сборы. Все вместе составляет около 4,5%.

Нотариальный акт можно получить через один-два дня от даты заключения сделки. Далее новый собственник регистрирует его в агентстве по регистрации недвижимости, а также заключает договоры с коммунальными организациями.

На что обратить внимание при приобретении болгарского жилья 

При покупке квартиры есть несколько моментов, на которые мы всегда рекомендуем обратить особое внимание.

• В большинстве жилых комплексов есть такса поддержки. Это годовой платеж, сумма которого определяется управляющей компанией в зависимости от инфраструктуры комплекса. Обычно она составляет от 8 до 10 евро за кв. метр. Такса есть и в обычных жилых домах, но она намного меньше – в месяц за уборку подъезда, обслуживание лифта платить придется около 10 евро. 
• Нужно очень аккуратно смотреть документы. При покупке апартамента убедитесь, что жилой дом или комплекс введен в эксплуатацию и на него получен Акт 16. В противном случае за электричество придется платить по промышленным тарифам, а при последующей продаже квартиры могут возникнуть трудности.
• Площадь в современных болгарских квартирах указывается общая. Это значит, что она включает непосредственно место для проживания и дополнительно часть подъезда, коридора, балкон. 
• Если жилой дом имеет 4 этажа и менее, оборудование его лифтом необязательно. 
• В современных домах редко обустраивают подвалы, зато часто есть подземные гаражи. Покупка гаражного места оформляется отдельно и не включена в цену квартиры.
• У граждан Украины при покупке недвижимости в Болгарии, как и у граждан других стран, практически нет никаких шансов приобрести недвижимость в кредит. Банки фактически не работают с иностранцами. Рассрочку может предоставить только застройщик, если вы берете жилье в строящемся доме. При этом рассрочка выдается только на период строительства.

В процессе выбора и покупки недвижимости в Болгарии гражданину Украины легко встретить подводные камни, безопасно миновать которые вам помогут эксперты Sherlock Homes. В нашей базе объектов есть эксклюзивные предложения на продажу домов, квартир и студий по хорошим ценам.