Na początku roku sprzedający i kupujący mieszkania i domy w Bułgarii są aktywnie zainteresowani tym, jak będzie zachowywał się rynek nieruchomości w Bułgarii w 2023 roku. Ostatni rok 2022 ustanowił rekordy liczby transakcji i cen mieszkań w Burgas, Warna, kurorty nadmorskie i narciarskie. Niektórzy eksperci uważają, że rynek się wyczerpał i przygotowuje się do spadków. Jednocześnie większość analityków jest zgodna co do tego, że w 2023 roku trend wzrostowy cen bułgarskich mieszkań będzie kontynuowany, a także wysoki popyt zarówno ze strony nabywców bułgarskich, jak i zagranicznych. Agencja nieruchomości w Bułgarii „Sherlock Homes” przygotowała własną analitykę, aby ułatwić naszym klientom i czytelnikom podjęcie decyzji o zakupie mieszkania w Bułgarii w 2023 roku.
Perspektywy bułgarskiego rynku nieruchomości w 2023 roku
Pierwsze trzy kwartały 2022 roku były niezwykle dobre dla bułgarskiego rynku nieruchomości. Wszystkie mniej lub bardziej wartościowe mieszkania, domy, kamienice zostały sprzedane bardzo szybko. Ceny nieruchomości poszły w górę. W czwartym kwartale nastąpiło pewne spowolnienie, co dawało podstawy sądzić, że rok 2023 będzie mniej udany. Jest to jednak tylko jeden punkt widzenia.
Pełna analiza rynku pokazuje następujące trendy:
- Ceny nieruchomości w Bułgarii będą nadal rosły w 2023 roku. Dotyczy to zarówno nowych budynków, jak i mieszkań drugorzędnych. Przyczyny są związane z wysoką inflacją, rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, usług, energii, płac.
- Zmieni się struktura popytu. Oczekuje się, że nieruchomości w Bułgarii będą nadal cieszyły się dużym zainteresowaniem mieszkańców tego kraju. Z drugiej strony, do końca 2023 r. rząd bułgarski oczekuje, że państwo przystąpi do układu z Schengen. Będzie to dodatkową zachętą do przyciągania nabywców z innych krajów europejskich.
- Nieruchomości pozostają niezawodną inwestycją. W związku ze spodziewanym przystąpieniem Bułgarii do strefy Schengen, dużą zmiennością cen papierów wartościowych oraz inflacją, potencjalni inwestorzy wybierają apartamenty nad morzem jako sposób na zaoszczędzenie pieniędzy, a także uzyskanie dodatkowego dochodu. Możliwość wypoczynku na plażach pięknego kraju, delektowania się pysznym jedzeniem i piękną przyrodą przyciąga turystów, profesjonalistów pracujących zdalnie, osoby szukające możliwości zmiany miejsca zamieszkania, zamożnych emerytów. Dlatego wynajem nieruchomości to obecnie dobry sposób na prowadzenie małej firmy.
- Kontynuowany będzie wzrost wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań oraz oddawanie do użytku nowych budynków.
- Nowych ofert mieszkań wtórnych nie będzie zbyt wiele. Obywatele Rosji nie spieszą się ze sprzedażą mieszkań w nadmorskich kurortach ze względu na trudności w organizacji transakcji i pozyskaniu pieniędzy. Wielu Anglików, którzy kiedyś zaczęli sprzedawać swoje bułgarskie nieruchomości, postanowiło nie spieszyć się i cieszyć się możliwością zamieszkania w swoim mieszkaniu nad morzem. Dlatego mieszkania oferowane na odpowiednich warunkach warto kupować bez wahania.
- Kupujący będą czekać na rabaty. Ekspertyza - transakcje będą zawierane powoli, główną polityką nabywców nieruchomości jest gra na czas, wyciskanie ze sprzedającego wszelkiego rodzaju upustów i znajdowanie najkorzystniejszej oferty.
Dzięki tym czynnikom rynek nieruchomości w Bułgarii w 2023 roku prawdopodobnie pozostanie stabilny. Nie spodziewaj się, że ceny spadną. Jednak liczba transakcji może się zmniejszyć z powodu braku dobrych, jakościowych ofert.
Jaka nieruchomość w Bułgarii będzie najbardziej interesująca do zakupu
Różne rodzaje nieruchomości mieszkalnych będą wykazywać różne trendy. Zdaniem wielu ekspertów mieszkania w starych, nieobsadzonych domach będą miały niewielki popyt. Dotyczy to zwłaszcza mieszkań, które właściciele starają się sprzedać po nieadekwatnie wysokich cenach.
Wręcz przeciwnie, małe mieszkania - kawalerki, apartamenty dwupokojowe w Burgas, Św. Własie, Nesebyrze i sąsiednich kurortach będą bardzo poszukiwane. Sherlock Homes odnotowuje wzrost zainteresowania takimi nieruchomościami ze strony inwestorów, młodych ludzi i emerytów. Kupujący są zainteresowani zarówno nowymi budynkami, jak i odnowionymi i umeblowanymi drugimi domami, zwłaszcza jeśli opłata za utrzymanie jest niska lub nie występuje wcale.
Popyt na domy jest stabilny w miastach, wioskach położonych w pobliżu Burgas, Słonecznego Brzegu, Warny. Rodziny z dziećmi, starsze pary marzą o własnym domu z działką, na której można postawić basen, wyposażyć łaźnię, plac zabaw, grilla czy założyć ogródek. Wiele osób kupuje domki na pobyt stały. Podobny trend obserwuje się w przypadku kamienic. Rodziny z dziećmi często kupują domy jako domki letniskowe, w których mogą odpocząć, schronić się przed epidemią i świętować ważne wydarzenia.
Wśród nabywców nieruchomości wiejskich pozostanie wysoki odsetek cudzoziemców. Ich zainteresowanie wiąże się zarówno z zakupem tanich domów, które można sukcesywnie remontować i zamieszkać, jak i drogich, luksusowych willi z widokiem na morze i góry w Św. Własie, Czernomorcu, Sozopolu.
Zainteresowanie nieruchomościami premium utrzyma się na wysokim poziomie. Elitarne mieszkania o dużej powierzchni z widokiem na morze, z ogrodami zimowymi, przy parkach, plażach w nowych budynkach i już oddanych domach nie zawsze sprzedają się szybko, ale stabilnie.
Ceny nieruchomości w Bułgarii w 2023 roku
Jak już nie raz wspomniano, głównym trendem w 2023 roku jest wzrost cen nieruchomości. Oczekiwany wzrost wyniesie 10%, w rzadkich przypadkach 15%. Liczby te są zgodne z oczekiwanymi stopami inflacji.
Mieszkania w centrum Burgas w Warnie będą sprzedawane w 2023 roku w cenie 1500-1800 euro za metr kwadratowy. Mieszkania w nowych budynkach z szybkim terminem realizacji, w nowych domach z designerskimi renowacjami i dobrymi meblami osiągną cenę 2500 euro/m2. Podobne ceny przewidywane są dla kawalerek i mieszkań w nadmorskich dzielnicach, np. w dzielnicy Lazur w Burgas.
W małych nadmorskich miejscowościach (Sozopol, Św. Włas, Nesebyr) oraz w odległych rejonach Burgas, takich jak Meden Rudnik, będzie można kupić mieszkanie za 900-1400 euro za metr kwadratowy. W przeliczeniu na metr kwadratowy najdroższe będą kawalerki z remontem w elitarnych kompleksach mieszkaniowych (Kaskadas, Messembria, Harmony Suites, Fort Noks itp.) lub domy z niewielką opłatą serwisową (np. w centrum Pomorie lub Wolność).
Nieruchomości w Słonecznym Brzegu tradycyjnie kosztują trochę mniej. Średni koszt kwadratu wyniesie 800-1000 euro. Mieszkania i kawalerki w odległych kompleksach będą się tanio sprzedawać, zwłaszcza jeśli nie są oddane do użytku i są jeszcze na etapie Aktu 15.
Domki w regionie Burgas pozostaną drogie i dotyczy to nie tylko takich wiosek jak Kamenar, Laka. Ceny domów we wsiach Strandja - Bryshlyan, Stoilovo, Brodilovo pozostaną wysokie. Koszt domów wymagających remontu, instalacji ogrzewania, paneli fotowoltaicznych sięga nawet 250 tys. euro.
Nowy rok 2023 z pewnością przyniesie sprzedającym dobrych nabywców, a kupującym piękne mieszkania i domy spełniające ich wymagania i marzenia. Aby znaleźć mieszkanie w najlepszej cenie lub je sprzedać, a także zorganizować transakcję w sposób przejrzysty, szybki, z dokładnym przygotowaniem dokumentów, pomogą panstwu specjaliści agencji Sherlock Homes. W naszych katalogach znajdziesz najlepsze oferty nieruchomości wypoczynkowych w Bułgarii, apartamentów i kamienic w miastach, a także domów i domków letniskowych.