Bułgaria po raz kolejny znalazła się w czołówce rankingu krajów europejskich dostępnych dożywotnio. Wyprzedziły ją jedynie takie państwa jak Rumunia i Albania. Ranking został opublikowany pod koniec ubiegłego roku przez agencję Schengenvisa i opiera się na tym, ile pieniędzy trzeba mieć, aby żyć w danym kraju z wystarczającym komfortem. Można śmiało powiedzieć, że osoba o średnich dochodach, która zdecyduje się przenieść do Bułgarii na stałe z innych krajów europejskich, Polsci będzie się tu czuła całkiem dobrze. Dla tych, którzy są zainteresowani przeprowadzką do Bułgarii, kupnem tu nieruchomości, a także pytaniem, ile pieniędzy potrzeba miesięcznie na życie w Bułgarii, Sherlock Homes przygotował szczegółową analizę kosztów życia w tym kraju.
Pobyt stały w Bułgarii w 2023 r. – wydatki podstawowe
Każdy ma swój standard życia, własne wydatki. Ale są koszty, których prawie nie da się uniknąć i to one są podstawą do analizy przystępności cenowej życia w Bułgarii. Są to wydatki na prąd, wodę, ogrzewanie, żywność, transport, lekarstwa, edukację, hobby. Według agencji Schengenvisa w Bułgarii wynoszą one około 500 euro miesięcznie na osobę.
Dla przykładu wyliczmy, ile pieniędzy potrzebujesz miesięcznie na życie w Bułgarii w regionie Burgas, gdzie Sherlock Homes oferuje swoim klientom domy i mieszkania na najlepszych warunkach:
Media są ważną częścią wydatków większości ludzi w Europie. W Bułgarii wydaje się średnio 20-50 euro na osobę miesięcznie. Zimą koszty rosną ze względu na stosowanie grzejników.
Aby obniżyć koszty, stosuje się panele słoneczne (głównie do kotłów). W domach prywatnych powszechne jest ogrzewanie drewnem i peletami.
Transport. Dorosły mieszkaniec Burgas płaci około 30 euro miesięcznie. Dla tych, którzy mieszkają w małych miejscowościach, gdzie wszystko jest blisko, koszty nie przekraczają 5-10 euro. Jeśli korzystasz z samochodu osobowego, koszty będą znacznie wyższe. W zależności od samochodu mogą osiągnąć 150 euro. Dane nie obejmują przeglądów, konserwacji, podatków.
Żywność to kolejna pozycja, której koszty różnią się znacznie w zależności od rodziny. Dla emerytów są minimalne, dla osób przyzwyczajonych do kupowania produktów ekologicznych są wyższe. Średnio kosztuje 150-200 euro na osobę miesięcznie.
Usługi medyczne. Obywatele i stali mieszkańcy Bułgarii płacą około 13 euro miesięcznie w formie składek ubezpieczeniowych. Wycieczka do osobistego lekarza kosztuje około 1,5 euro. Dla turystów i osób posiadających zezwolenie na pobyt koszt wizyty u lekarza wynosi od 30 euro.
Odzież i obuwie. Średnie koszty to 50-70 euro miesięcznie. W jednym okresie są one minimalne, innym razem dwu- lub trzykrotnie wyższe od wskazanej kwoty.
Telefon, internet, telewizja. Usługi te kosztują około 35 euro miesięcznie. Jeśli nie ma połączenia z telewizorem, koszt wyniesie 20 euro.
Koszty administracyjne i podatki. Minimalna kwota to około 20 euro. Maksymalna, jeśli mówimy o osobie posiadającej status pobytu, może sięgać 400 euro.
Zajęcia dodatkowe - sport, kursy. W zależności od osobistych zainteresowań koszt wynosi od 22 euro miesięcznie.
Tak więc, z wyłączeniem kosztów wakacji i czynszu (spłata kredytu hipotecznego), minimalne wydatki na osobę w Bułgarii wynoszą od 325 do 455 euro miesięcznie. Jeśli doliczyć koszt aktualizacji statusu zezwolenia na pobyt, to łączna kwota będzie znacznie wyższa.
Ceny w Bułgarii przy zakupie i wynajmie nieruchomości
W porównaniu do ubiegłego roku, kiedy ceny zakupu i wynajmu mieszkań i domów w Bułgarii rosły skokowo, rok 2023 zapowiada się bardziej stabilnie i stabilnie. Niewielki wzrost cen płynnych nieruchomości spodziewany jest w dużych miastach i na wybrzeżu. Mieszkania w kompleksach z opłatą serwisową prawdopodobnie będą kosztować tyle samo, co w 2022 roku.
Według ekspertów Sherlock Homes szacunkowe ceny kawalerek, mieszkań i domów w Burgas i regionie będą kształtować się następująco:
Najtańsze studia znajdziesz w kurorcie Słoneczny Brzeg. Tutaj małe jednopokojowe mieszkania w kompleksach z opłatą eksploatacyjną kosztują od 18 000 euro. Jednocześnie średnia cena kawalerek to 28 tys. euro. Ta nieruchomość jest szczególnie zainteresowana emerytami i inwestorami.
Jednopokojowe mieszkania w St. Vlas w Nesebyrze kosztują średnio 31 tys. euro, wliczając w to zakup w luksusowym kompleksie z wysokimi opłatami eksploatacyjnymi. W Garden of Eden, Marina Fort Noks, ceny sięgają 40-45 tysięcy euro.
W Burgas kupno kawalerki w budowanym domu będzie kosztować średnio 34 tys. euro. Tanie opcje są sprzedawane w dzielnicach Meden Rudnik i Slaveykov, ale kosztują też około 28 tysięcy euro.
Jeśli mówimy o wynajmie długoterminowym, to studio można znaleźć za 150-200 euro. Takie opcje są dostępne w Słonecznym Brzegu, Sozopolu, Nesebyrze, a nawet w Burgas.
Dwupokojowe mieszkania są idealne dla małych rodzin mieszkających i wynajmujących je. Ceny domów w budowie w Burgas, w szczególności w mkw. Meden Rudnik już od 800 euro/mkw. m. W Sarafovo, Kraymorie, można kupić mieszkanie w cenie 1000 euro / m2. m. W centrum miasta i na placu. Lazur polecam przygotować się na ceny od 1300 euro za metr kwadratowy. Jednocześnie wyremontowane mieszkania sprzedawane są po 2000 euro/mkw. M.
Tańsze apartamenty w Słonecznym Brzegu, Rawdzie i Św. Własie. Tutaj można znaleźć apartamenty, w oparciu o koszt kwadratu 800-850 euro. Podobne opcje znajdują się w komfortowych kompleksach 400-600 metrów od morza. Mieszkanie można wynająć średnio za 250-300 euro. W Słonecznym Brzegu zimą można wynająć mieszkania za 200 euro/miesiąc.
Mniej płynne są mieszkania trzypokojowe i wielopokojowe. Wybierają je rodziny z dziećmi, osoby ceniące sobie przestrzeń i możliwość poczucia się swobodnie we własnym domu. Podobnie jak w przypadku innych opcji apartamentów, są one najdroższe w Burgas. Nowe budynki w Meden Rudnik kosztują od 800 euro, w Sarafowie - od 1000 euro, w centrum - od 1200 euro za metr kwadratowy.
Ceny apartamentów bezpośrednio nad morzem z pięknym widokiem na Św. Włas i Nesebyr zaczynają się od 1000 euro. Czynsz średnio 400-500 euro miesięcznie.
Ceny domków wahają się od 90 000 do 500 000 euro i więcej. Są to domy mieszkalne. Nieruchomość do rozbiórki można znaleźć taniej. Domki są rzadko wynajmowane, trzeba liczyć się z miesięczną opłatą w wysokości 700 euro.
Średnia pensja w Bułgarii w 2023 roku
Według Narodowego Instytutu Statystycznego średnia pensja w Bułgarii w listopadzie 2022 roku wynosiła około 900 euro. Najwyższe liczby są w Sofii - około 1200 euro. W Warnie średnia pensja wynosiła 800 euro, aw Burgas 700 euro.
Od 01.01.2023 płaca minimalna w Bułgarii wynosi 780 lewów.
Większość pełnosprawnych obywateli Bułgarii ma dodatkową pracę w niepełnym wymiarze godzin lub dochody z wynajmu nieruchomości. Dzięki temu większość osób mieszkających w Bułgarii pokrywa podstawowe koszty utrzymania i ma możliwość wypoczynku w Grecji, Hiszpanii, Egipcie, Zjednoczonych Emiratach Arabskich czy wyjazdu na weekend do Rumunii i Włoch.
Wszystko to pozwala po raz kolejny upewnić się, że Bułgaria jest krajem dostępnym do życia. Stosunkowo niskie koszty, wysokiej jakości jedzenie, dobry klimat pozwalają cieszyć się pełnią życia. A jeśli masz jakiekolwiek pytania związane z zakupem lub wynajmem nieruchomości, agencja Sherlock Homes zawsze Ci pomoże. Tylko w naszych katalogach znajdziesz przytulne kawalerki, piękne dwupokojowe i trzypokojowe mieszkania, domy, kamienice.