Jak kupić nieruchomość w Bułgarii? Etapy transakcji.
1. W celu zakupu mieszkania należy być osobiście lub wybrać obiekt online.
2. Sprawdzimy mieszkanie pod kątem zajęć, czystości, praw osób trzecich, dewelopera, gruntu, historii mieszkania i zadłużeń za obiekt.
3. Podpisujemy umowę rezerwacyjną.
4. Obiekt rezerwujemy po otrzymaniu zadatku/kaucji.
5. Sporządzamy notariusza w Bułgarii w dniu następującym po otrzymaniu prwelewu.
Kontrolujemy wszystkie etapy.

Co należy wiedzieć kupując nieruchomość w Bułgarii? 
1. Podana powierzchnia mieszkań jest całkowita, a powierzchnia użytkowa będzie mniejsza o 10-15%.
2. Oryginał aktu notarialnego po dokonaniu transakcji Notariusz wystawia dopiero po 5 dniach roboczych.
3. W domach z aktem 15 taryfa za prąd jest dwa razy droższa od standardowej.
4. W domach czteropiętrowych nie ma wind.
5. Zimą w Bułgarii nad morzem w każdym kompleksie mieszkają tylko 3-4 rodziny.
6. W Bułgarii często nie ma wanien, ale są kabiny prysznicowe.
7. W Bułgarii nie ma ogrzewania gazowego, ale są klimatyzatory do ogrzewania.
8. W Bułgarii nie ma pojęcia propiska w definicji, którą moglibyśmy zrozumieć.
9. Jeśli nie zapłacisz za prąd, po 10 dniach zostanie on wyłączony.

Gdzie ludzie kupują nieruchomości w Bułgarii i gdzie je kupować?
Najpopularniejsze kurorty: Słoneczny Brzeg, Św. Włas, Sozopol. Jeśli celem jest wynajem - Słoneczny Brzeg, jeśli dla siebie - wiele osób kupuje w kurorcie Św. Włas, jeśli spokojne miejsce z dala od wszystkich, to Sozopol.

Jakie są aktualne ceny nieruchomości w Bułgarii? Ile średnio kosztuje mieszkanie w Bułgarii?
Nieruchomości w Bułgarii w segmencie klasy ekonomicznej można kupić od 15 000 euro nad morzem, od 30 000 euro nad morzem. Ceny nieruchomości klasy biznes wahają się od 35 000 euro do 70 000 euro. Luksusowe nieruchomości są zwykle reprezentowane przez pięciogwiazdkowe aparthotele, wysokiej jakości rezydencje w pierwszej linii lub prywatne wille i zajmują stabilną niszę za 100 000 euro.

Jaki jest koszt zakupu nieruchomości w Bułgarii?
1. Podatek lokalny 3%
2. Opłata za wpis aktu notarialnego do Rejestru Państwowego 0,1%
3. Taksa notarialna z VAT ok. 1%
4. Sporządzenie aktu notarialnego, oświadczeń €150
5. Zamówienie zaświadczenia o braku obciążeń 50 €
6. Usługi tłumacza z języka bułgarskiego u notariusza 100 €
7. Rejestracja w Bulstat, Tax Service, Cadastre i zmiana konta osobistego 150 €
8. Korzystanie z rachunku notarialnego 100 €
9. Opłaty bankowe 100-150 €
10. Opłata notarialna za podpis umowy o wsparcie ze spółką zarządzającą 150 €

Gdzie jest najtańsza nieruchomość w Bułgarii?
Najtańsze apartamenty nad morzem można kupić na polach w pobliżu Słonecznego Brzegu już od 15 000 euro. W pobliżu obwodnicy kurortu Słoneczny Brzeg nadal można znaleźć mieszkania za około 25 000 euro.

Na jakich stronach i gdzie szukać nieruchomości w Bułgarii?
Mieszkania można znaleźć na zasobach takich jak OLX, Bazaar, Imoti, Orb, Flatfy, Sherlock

Co to jest opłata opłat roczna?
Te koszty utrzymania w wakacyjnych kompleksach mieszkaniowych mogą wahać się od 5 do 40 euro za metr kwadratowy rocznie, są też kompleksy bez opłaty eksploatacyjnej.

Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości?
1. Koszty utrzymania od 100 euro rocznie.
2. Energia elektryczna (0,12 Euro kWh) i woda (2,5 Euro za m3) płatne według licznika. Gaz praktycznie nie jest używany.
3. Roczny podatek od nieruchomości w Bułgarii od 30 Euro rocznie.

Jak sprawdzić nieruchomość w Bułgarii?
1. Poprzez zaświadczenie elektroniczne na stronie Portalu Usług Elektronicznych Krajowego Rejestru Majątku za pośrednictwem prawnika
2. Poprzez zaświadczenie o braku obciążeń

Gdzie jest najlepszy klimat w Bułgarii?
Najlepszy klimat panuje w Świętym Własie, gdzie występuje połączenie morza i gór. Miejsce to uznawane jest za najlepsze w Bułgarii. Również na południowym wybrzeżu od Sozopola do Carewa rezerwat ma doskonały klimat.

Jak ogrzewane są mieszkania w Bułgarii?
W Bułgarii nie ma gazu, zimą ludzie są ogrzewani klimatyzatorami elektrycznymi, konwektorami lub ogrzewaniem podłogowym. Możliwe jest również ogrzewanie w prywatnych domach drewnem opałowym lub pelletem.

W jakim miesiącu jest najchłodniej w Bułgarii?
Od połowy grudnia robi się chłodniej. Najzimniejszy okres rozpoczyna się w lutym i trwa do końca marca.

Gdzie najlepiej spędzić zimę w Bułgarii?
Najpopularniejsze kurorty są dobrze znane nabywcom lokalnych nieruchomości, takie jak Słoneczny Brzeg, Św. Włas, Rawda, Sarafowo. Nie mniej popularne wśród miejscowej ludności i obcokrajowców są Pomorie, Sozopol i Carewo.

Jak płacić za prąd w Bułgarii?
1. Pocztą
2. Tylko gotówka w kasach EasyPay
3. W sieci stacji paliw OMW w dni powszednie
4. Poprzez stronę evn.bg
5. Za pomocą aplikacji z telefonu epay bg

Kiedy Bułgaria przyjmie euro?
Latem 2021 r. rząd przyjął „Krajowy plan wprowadzenia euro”, zgodnie z którym Bułgaria wejdzie do strefy euro od 2025 r., stając się 21. członkiem strefy euro.

Dlaczego Rosjanie sprzedają swoje nieruchomości w Bułgarii?
Powodem są ograniczenia w przelewach bankowych do Rosji, ograniczenia w uzyskaniu wizy, komplikacje lotów.

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Bułgarii?
1. Atrakcyjne ceny nieruchomości
2. Najlepszy klimat w Europie
3. Stabilna gospodarka w kraju UE
4. Atrakcyjność inwestycyjna przed wprowadzeniem euro

Co stanie się z nieruchomościami w Bułgarii?
Istnieją poważne perspektywy wzrostu cen nieruchomości. Czynniki takie jak przystąpienie Bułgarii do strefy euro w 2025 r., a następnie do strefy Schengen, doprowadzą do wyższych cen mieszkań i aktywów w tym nadmorskim kraju.

Sherlock Homes pomoże panstwu płynnie przejść przez wszystkie etapy zakupu nieruchomości od wyboru nieruchomości po zarejestrowanie jej jako nieruchomości. Gwarantujemy czystość prawną transakcji!