🌍 Як купити нерухомість у Болгарії? Етапи оформлення угоди.
1. Для купівлі апартаменту необхідно приїхати особисто, або выбрати онлайн.
2. Ми перевіримо квартиру на арешти, чистоту, права третіх осіб, фірму-забудовника, землю, історію квартири та борги по об'єкту.
3. Підписуємо договір резервації.
4. Резервуємо об'єкт з отримання задатку/депозиту.
5. Оформляємо у нотаріуса в Болгарії в день отримання залишку суми.
Усі етапи ми контролюємо, тому складнощів не виникає.

📜 Що важливо знати під час купівлі нерухомості в Болгарії? Фішки про які вам не розкажуть.
1. Вказана площа квартир загальна, а корисна площа буде на 10-15% нижчою.
2. Оригінал нотаріального акта після правочину у Нотаріуса  виходить лише через 5 робочих днів.
3. Купівля нерухомості автоматично не дасть громадянства чи ВНП.
4. У будинках з актом 15 тариф на електрику вдвічі дорожчий за стандартний.
5. У будинках на чотири поверхи немає ліфтів.
6. Взимку в Болгарії біля моря в кожному комплексі живуть лише по 3-4 сім'ї.
7. У Болгарії часто немає ванн, а стоять душ-кабіни.
8. У Болгарії немає газового опалення, а є кондиціонери на обігрів.
9. У Болгарії немає поняття прописки у зрозумілому нам визначенні.
10. Якщо не сплатити за електрику, через 10 днів його відключать.

📍 Де люди купують нерухомість у Болгарії та де коштувати купити?
Найпопулярніші курорти: Сонячний Берег, Святий Влас, Созополь. Якщо мета здавати в оренду, шукайте Сонячний Берег, якщо для себе - багато хто купує на курорті Святий Влас, якщо тихе місце вдалині від усіх, то Созополь.

🧾 Які зараз ціни на нерухомість у Болгарії? Скільки в середньому коштує квартира у Болгарії?
Нерухомість у Болгарії в сегменті економ класу можна розглянути від 30 000 Євро далеко від моря, від 45 000 Євро біля моря. Нерухомість бізнес-класу варіюється в межах 55 000 Євро - 80 000 Євро. Елітна нерухомість зазвичай представлена ​​п'ятизірковими апарт-готелями, високоякісними резиденціями на першій лінії або приватними віллами і займає нішу стабільно за 100 000 Євро.

🛂 Яка витрата при покупці нерухомості в Болгарії?
1. Місцевий податок (ЗМДТ) 3%
2. Такса запису нотаріального акту в Держреєстрі (Імотнія реєстр) 0.1%
3. Нотаріальна такса з ПДВ близько 1%
4. Виготовлення нотаріального акту, декларацій, заяв €150
5. Замовлення посвідчення про відсутність обтяжень (УВТ) €50
6. Послуги перекладу з болгарської у нотаріуса €50
7. Реєстрація в Булстаті, Податковій службі, Кадастрі та зміна особових рахунків €150
8. Використання нотаріального рахунку ескроу €100
9. Такси банку €100-150
10. Нотаріальна такса запису договір з підтримки з керуючою компанією €150

📊 Де найдешевша нерухомість у Болгарії?
Найдешевші квартири біля моря можна купити в полях біля Сонячного Берега від 30 000 євро. Біля об'їзної курорту Сонячний Берег досі можна знайти квартири за близько 45000 євро.

🏘️ Вторинні міста / села / периферія (найбюджетніший сегмент):
Північний захід Болгарії (Відін, Монтана, Враца) - одні з найдешевших регіонів за цінами на будинки; приватні будинки можуть коштувати від 25 000 до 90 000 € в залежності від стану.
Сателітні міста і села навколо великих центрів (наприклад, біля Софії: Нові Іскар, Костінброд; або близько до Бургаса: Середець, Камено) — ціни помітно нижчі, ніж у великих центрах.

🏔️ Гірські курорти та малі міста:
Банско - один із прикладів дешевшого ринку квартир (в т.ч. студій і маленьких апартаментів) в порівнянні з рядом великих міст і курортів.

📜 На яких сайтах і де шукати нерухомість у Болгарії?
Квартири можна знайти на таких ресурсах як OLX, Базар, Імоті, Orb, Flatfy, Sherlock

💶 Що таке підтримки?
Це витрати на обслуговування в курортних житлових комплексах, які можуть становити від 5 до 100 Євро за квадратний метр на рік, є також комплекси без такси підтримки.

🏦 Скільки коштує утримувати нерухомість?
1. Витрата обслуговування від 100 євро на рік.
2. Електрика (0,14 Євро кВт/год) та вода (2,5 Євро за куб) оплачується за лічильником. Газ практично не використовується.
3. Щорічний податок на нерухомість у Болгарії від 30 Євро на рік.

🔍 Як перевірити нерухомість у Болгарії?

1️⃣ Перевірка права власності (ОБОВ'ЯЗКОВО)
Що перевіряти:
Нотаріальний акт (Notarial Act)
Хто власник, чи збігається з продавцем
Заснування володіння (купівля, спадщина, дарування)
📌 Робиться через Імотний реєстр (Агенція з вписування)

2️⃣ Перевірка обтяжень та боргів
Потрібно переконатися, що НІ:
Іпотеки
Заборон на продаж
Судових позовів
Боргів до банків
📌 Перевіряється по об'єкту та по власнику
⚠ Борги можуть «перейти» новому власнику

3️⃣ Перевірка Акту 16 (введення в експлуатацію)
Акти у Болгарії:
❌ Акт 14 – коробка
⚠ Акт 15 – майже готове
✅ Акт 16 – можна жити, здавати, підключати
📌 Без Акту 16:
проблеми з пропискою
складнощі з іпотекою
ризики з електрикою/водою
4️⃣ Перевірка кадастру та реальної площі
Звіряємо:
Кадастрову схему
Площа за документами
Межі, поверх, призначення

5️⃣ Перевірка боргів з комуналки та податків
Запросити довідки:
Електрика (EVN/CEZ/Energo-Pro)
Вода
Місцевий податок на нерухомість
📌 У Болгарії борги можуть «висіти» на об'єкті
6️⃣ Перевірка забудовника (якщо новобудова)
Перевірити:
Історію компанії
Завершені проекти
Судові справи
Землю під будинком (кому належить)

7️⃣ Перевірка такси підтримки (курорти)
📌 Уточнити:
€/м² на рік
штрафи за несплату

🧠 Короткий чек-лист (для збереження)
✔ Нотаріальний акт
✔ Обтяження
✔ Акт 16
✔ Кадастр
✔ Комунальні борги
✔ Такса підтримки
✔ Договір
✔ Адвокат

📜 Чи можна купити нерухомість у Болгарії на український паспорт?
Купити болгарську нерухомість у вигляді квартири, будинків, апартаментів чи студій може будь-який іноземний громадянин. Проте українець не може купити земельну ділянку, але сам будинок на ній може. Придбати землю можуть лише громадяни ЄС.

✅ Що можна купити безпосередньо
Громадянин України може без обмежень купити:
квартиру
апартаменти
студію
комерційне приміщення
гараж / паркомісце
📌 Це оформляється на фізичну особу, звичайним нотаріальним актом.

❌ Що НЕ МОЖНА купити безпосередньо
Українець не може купити:
земельна ділянка
будинок із землею (якщо земля у власності)

📜 У якому місті Болгарії краще жити українцям? Де найбільше українців у Болгарії?
Найкращим для життя в Болгарії визнано місто Бургас, що розкинулося на березі Чорного моря. Перше місце йому присуджено за результатами опитувань болгар та іммігрантів, які приїхали до держави з усього світу. Поруч у Несебрі, Сонячному Березі та Святому Власі мешкає багато українців.

📜 Де найкращий клімат у Болгарії?
Найкращий клімат у Святому Власі, де є поєднання моря та гір. Це місце визнано найкращим у Болгарії. Також на південному узбережжі від Созополя до Царьова у заповідника чудовий клімат.

📜 Чим опалюють квартири у Болгарії?
У Болгарії газу немає, взимку люди опалюються кондиціонерами електрикою, конвекторами або за допомогою теплої підлоги. Також можна топити в приватних будинках дровами чи пелетами.

📜 Який найхолодніший місяць у Болгарії?
Холодіє з середини грудня. Найхолодніший період настає у лютому і тягнеться аж до кінця березня.

📜 Де краще зимувати у Болгарії?
Найпопулярнішими є добре відомі покупцям місцевої нерухомості курорти, як Сонячний берег, Святий Влас, Равда, Сарафово. Не меншим попитом серед місцевого населення та іноземців користуються Помор'я, Созополь та Царево.

📜 Як у Болгарії платити за світло?
1. На пошті
2. У касах EasyPay лише готівкою
3. Через сайт evn.bg
4. Через програму з телефону epay bg

📜 Скільки потрібно грошей, щоб жити в Болгарії?
Мінімальна заробітна плата у Болгарії становить близько €600. Рекомендуємо виходити з того, що для комфортного життя знадобиться €1000

📜 Скільки часу можна перебувати в Болгарії, маючи нерухомість?
Власники нерухомості в Болгарії мають дозволений термін перебування на території країни 180 днів на рік.

📜 Чому росіяни продають свою нерухомість у Болгарії?
Причина - обмеження на банківські перекази до Росії, обмеження на отримання візи, ускладнення перельотів.

📜 Чому варто купувати нерухомість у Болгарії?
1. Привабливі ціни на нерухомість
2. Кращий у Європі клімат
3. Стабільна економіка країни ЄС
4. Привабливість інвестиції перед введенням євро

📜 Що буде з нерухомістю у Болгарії?
Існують серйозні перспективи зростання цін на нерухомість. Такі чинники як приєднання Болгарії до єврозони у 2025 році, а надалі і в Шенген призведуть до зростання цін на житло та активи у цій морській країні.

Шерлок Хоумс допоможе Вам без перешкод пройти всі етапи покупки нерухомості від вибору об'єкта до його оформлення у власність. Гарантуємо юридичну чистоту угоди!