Агентство «Шерлок Хоумс» часто отвечает на вопросы покупателей, что значат все эти акты 14, 15, 16, 17 ?
В Болгарии существует система надзора и проверки проведения застройки и соответствия строительства нормам, указанным в ЗУТ (Закон за устройство территории) – законе обустройства территории. Перед строительством здания необходимо оформить Разрешение на строительство, на основании которого составляются все акты и протоколы в процессе строительства. Оно выдается муниципалитетом или региональными мэриями и подписывается главным архитектором города, где планируется строительство.
Итак, все акты введения в эксплуатацию в Болгарии:
Образец 1
Протокол приема-передачи утвержденного проекта и разрешения на строительство для осуществления конкретного строительства
Образец 2
Протокол открытия строительной площадки и определения линии застройки и уровня застройки
Образец 2а
Протокол открытия строительной площадки и определения линии и уровня строительства объектов технической инфраструктуры
Образец 3
Учредительный акт, устанавливающий соответствие строительства выданной строительной документации и применение детального плана развития в отношении строительства
Образец 4
Книга приказов
Образец 5
Акт уточнения и согласования строительной площадки с утвержденным инвестиционным проектом и указанием основного ориентира строительства
Образец 6
Акт приема грунтового основания и фактические отметки выполненных земляных работ
Образец 7
Акт приема выполненной СМР по уровням и элементам строительной конструкции
Образец 8
Акт приема-сдачи бетонных, железобетонных или других оснований для установки конструкций, машин и оборудования
Образец 9
Акт приема-передачи машин и оборудования
Образец 10
Акт об установлении состояния строительства при приостановлении строительства
Образец 11
Акт об установлении состояния строительства и СМР при продолжении строительства по всем подвесным сооружениям в соответствии с общими правилами и предусмотренными ст. 7, абз. 3, п. 10 другие случаи
Образец 12
Акт об установлении всех видов CMР, подлежащих закрытию, удостоверяющий выполнение требований
Образец 13
Акт об установлении ущерба, причиненного обстоятельствами непреодолимой силы и др.
Образец 14
Акт приема конструкции строительства
Образец 15 (Констативный Акт 15 - завершение грубой стройки)
Учредительный акт об установлении пригодности к принятию строительства (его части, этапа)
Образец 16 (Акт ввода в эксплуатацию 16)
Протокол об установлении пригодности сооружения (его части, стадии) к эксплуатации
Образец 17 (Акт 17)
Протокол о 72-часовой пробы машин и сооружений под технологической нагрузкой
На практике Акт 16 используется в качестве общего термина вместо Разрешения на использование или Свидетельства о вводе в эксплуатацию, но между ними есть разница, и их необходимо различать в зависимости от категории строительства и соответствующего учреждения, которое его выдает. Здания от I-й до III-й категории оформлены Актом формы 16, здания IV-VI категорий Акт 16 не имеют, а имеют Удостоверение о вводе в эксплуатацию от главного архитектора соответствующего муниципалитета.
Можно ли купить жильё без акта 16?
Заключить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса можно уже при наличии акта 14. Для нотариуса наличие акта 16 и 17 не является обязательным. Для него важно присутствие объекта в кадастре.
Какие недостатки у дома без акта 16?
Владельцам квартир придётся платить за свет по промышленным тарифам, а они в несколько раз выше ставок для физических лиц.
Можно ли жить в квартире без акта 16?
Можно заселяться на законных основаниях, жильё можно продавать или сдавать в аренду.
Как проверить, есть ли у дома Акт 16?
Если у вас есть сомнения вы можете проверить наличие акта 16 в "Дирекцията за Национален Строителен Контрол"-ДНСК
Надеемся, эта информация была вам полезна!