Как купить недвижимость в Болгарии? Этапы оформления сделки.
1. Для покупки апартамента необходимо приехать лично, или выбрать объект онлайн.
2. Мы проверим квартиру на аресты, чистоту, права третьих лиц, фирму-застройщика, землю, историю квартиры и долги по объекту.
3. Подписываем договор резервации.
4. Резервируем объект по получению задатка/депозита.
5. Оформляем у нотариуса в Болгарии в день по получению остатка суммы.
Все этапы мы контролируем, поэтому сложностей не возникает.
Что важно знать при покупке недвижимости в Болгарии? Фишки о которых вам не расскажут.
1. Указанная площадь квартир общая, а полезная площадь будет на 10-15 % ниже.
2. Оригинал нотариального акта после сделки у Нотариуса выходит только через 5 рабочих дней.
3. Покупка недвижимости автоматически не даст гражданства или ВНЖ.
4. В домах с актом 15 тариф на электричество в два раза дороже стандартного.
5. В домах на четыре этажа нет лифтов.
6. Зимой в Болгарии у моря в каждом комплексе живут всего лишь по 3-4 семьи.
7. В Болгарии часто нет ванн, а стоят душ-кабины.
8. В Болгарии нет газового отопления, а есть кондиционеры на обогрев.
9. В Болгарии нет понятия прописки в понятном нам определении.
10. Если не оплатить за электричество, через 10 дней его отключат.
Где люди покупают недвижимость в Болгарии и где стоить купить?
Самые популярные курорты: Солнечный Берег, Святой Влас, Созополь. Если цель сдавать в аренду, ищите Солнечный Берег, если для себя - многие покупают на курорте Святой Влас, если тихое место в дали от всех, то Созополь.
Какие сейчас цены на недвижимость в Болгарии? Сколько в среднем стоит квартира в Болгарии?
Недвижимость в Болгарии в сегменте эконом класса можно рассмотреть от 15 000 Евро вдали от моря, от 30 000 Евро у моря. Недвижимость бизнес класса варьируется в пределах 35 000 Евро - 70 000 Евро. Элитная недвижимость как правило представлена пятизвездочными апарт-отелями, высококачественными резиденциями на первой линии или частными виллами и занимает нишу стабильно за 100 000 Евро.
Какой расход при покупке недвижимости в Болгарии?
1. Местный налог (ЗМДТ) 3%
2. Такса записи нотариального акта в Госреестре (Имотния регистър) 0.1%
3. Нотариальная такса с НДС около 1%
4. Изготовление нотариального акта, деклараций, заявлений €150
5. Заказ удостоверения об отсутствии обременений (УВТ) €50
6. Услуги перевода с болгарского языка у нотариуса €50
7. Регистрация в Булстат, Налоговой службе, Кадастре и смена лицевых счетов €150
8. Использование нотариального счета эскроу €100
9. Таксы банка €100-150
10. Нотариальная такса записи договор по поддержке с управляющей компанией €150
Где самая дешевая недвижимость в Болгарии?
Самые дешевые квартиры у моря можно купить в полях у Солнечного Берега от 15000 евро. Около объездной курорта Солнечный Берег все еще можно найти квартиры за около 25000 евро.
На каких сайтах и где искать недвижимость в Болгарии?
Квартиры можно найти на таких ресурсах как OLX, Базар, Имоти, Orb, Flatfy, Sherlock
Что такое такса поддержки?
Это расходы на обслуживание в курортных жилых комплексах, может составлять от 5 до 40 Евро за квадратный метр в год, есть также комплексы без таксы поддержки.
Сколько стоит содержать недвижимость?
1. Расход на обслуживание от 100 евро в год.
2. Электричество (0,12 Евро кВт/ч) и вода (2,5 Евро за куб) оплачивается по счетчику. Газ практически не используется.
3. Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии от 30 Евро в год.
Как проверить недвижимость в Болгарии?
1. Заказать электронную справку на сайте Единого портала электронных услуг национального имущественного реестра через адвоката
2. Заказать удостоверение об отсутствии обременений (УВТ)
Можно ли купить недвижимость в Болгарии на украинский паспорт?
Купить болгарскую недвижимость в виде квартиры, домов, апартаментов или студий может любой иностранный гражданин. Однако иностранец не может купить земельный участок, но сам дом на нем может. Приобретать землю может только гражданин Болгарии.
В каком городе Болгарии лучше жить украинцам? Где больше всего украинцев в Болгарии?
Лучшим для жизни в Болгарии признан город Бургас, раскинувшийся на берегу Черного моря. Первое место ему присуждено по результатам опросов болгар и иммигрантов, приехавших в государство со всего мира. Рядом в Несебре, Солнечном Берегу и Святом Власе живет много украинцев.
Где самый лучший климат в Болгарии?
Лучший климат в Святом Власе, где есть сочетание моря и гор. Это место признано лучшим в Болгарии. Также на южном побережье от Созополя до Царево у заповедника отличный климат.
Чем отапливают квартиры в Болгарии?
В Болгарии газа нет, зимой люди отапливаются кондиционерами на электричестве, конвекторами или с помощью теплых полов. Также можно топить в частных домах дровами либо пеллетами.
Какой самый холодный месяц в Болгарии?
Холодает с середины декабря. Самый холодный период наступает в феврале и тянется вплоть до конца марта.
Где лучше зимовать в Болгарии?
Самыми популярными являются хорошо известные покупателям местной недвижимости курорты, как Солнечный берег, Святой Влас, Равда, Сарафово. Не меньшим спросом среди местного населения и иностранцев пользуются Поморие, Созополь и Царево.
Как в Болгарии платить за свет?
1. На почте
2. В кассах EasyPay только наличными
3. В сети заправок OMW в будние дни
4. Через сайт evn.bg
5. Через приложение с телефона epay bg
Сколько нужно денег чтоб жить в Болгарии?
Минимальная заработная плата в Болгарии составляет около €400. Рекомендуем исходить из того, что для комфортной жизни понадобится €800
Сколько времени можно находиться в Болгарии имея недвижимость?
Владельцы недвижимости в Болгарии имеют разрешённый сроком пребывания на территории страны 180 дней в году.
Когда Болгария перейдет на евро?
Летом 2021 года правительство приняло «Национальный план по введению евро», по которому Болгария присоединится к еврозоне с 2025 года, став 21-ым членом еврозоны.
Почему русские продают свою недвижимость в Болгарии?
Причина — ограничение на банковские переводы в Россию, ограничение на получение визы, усложнение перелетов.
Почему стоит покупать недвижимость в Болгарии?
1. Привлекательные цены на недвижимость
2. Лучший в Европе климат
3. Стабильная экономика в стране ЕС
4. Привлекательность инвестиции перед вводом евро
Что будет с недвижимостью в Болгарии?
Есть серьезные перспективы роста цен на недвижимость. Такие факторы как присоединение Болгарии к еврозоне в 2025 году, а в дальнейшем и в Шенген приведут к росту цен на жилье и активы в этой морской стране.
Шерлок Хоумс поможет Вам беспрепятственно пройти все этапы покупки недвижимости от выбора объекта до его оформления в собственность. Гарантируем юридическую чистоту сделки!