Чем помогают агентства недвижимости

news 26/01/2016

Никто не знает рынок лучше чем риелторы, они помогают сэкономить время и деньги, а также уберечься от мошенников и других «подводных камней» при покупке жилья. «Sherlock Homes Bulgaria» приводит причины, почему нельзя обойтись без риелторов при поиске недвижимости в Болгарии.




Защита от мошенников и «подводных камней»
Покупка недвижимости самостоятельно таит в себе много опасностей. Например, продавец может скрыть, что здание было построено на участке, который ему не принадлежит, а некоторые предприимчивые «владельцы» вообще предлагают объекты, которые на самом деле им не принадлежат или принадлежат лишь частично. Покупатель узнает об этом после заключения сделки, когда изменить что-либо уже поздно.

«Шерлок Хоумс» за свою практику неоднократно столкнулся с подобными «подводными камнями». «Были случаи, когда мы отказывали клиентам в резервации квартиры, когда узнавали что объект находится под ипотекой или ведется судебное следствие»,— говорит Ирена Георгиева, адвокат компании «Шерлок Хоумс Болгария». 

Покупатели, которые сразу обращаются к агентам, ограждают себя от многих неприятностей. Риелторы рассказывают о «подводных камнях» и проблемных застройщиках, а также организуют проверку юридической чистоты сделки. В ходе этой процедуры проверяется, действительно ли объект принадлежит продавцу и нет ли у того залоговых обязательств на недвижимое имущество, задолженностей по оплате счетов за коммунальные услуги и т.д. Оценивается также состояние жилья (отделки, водопровода, крыши, полов, окон).

Риелторы знают истинную цену недвижимости
Некоторые покупатели считают, что, пользуясь информацией из интернет, они сами смогут разобраться, насколько правильно оценена недвижимость. Но, к сожалению, сайты зачастую дают неверное представление о рынке и уровне цен, так как многие сайты не обновляются годами.

Зачастую фирмы выкладывают в сеть так называемые «заманухи». Это красивые объекты с невероятно низкими ценами. Таким образом фирмы получают контакт, и сообщают, что такой объект уже продан, хотя его и не было. Пытаются предложить что-нибудь другое, а осадок в итоге остается. 

Риелтор тщательно изучает объект, которым заинтересовался клиент, анализирует состояние имущества, местоположение, инфраструктуру района (наличие магазинов, школ, детских садов и больниц), конкурентоспособность на рынке и спрос. Компетентная оценка позволяет узнать, насколько адекватна та или иная цена.

Помимо этого, приобретая недвижимость у застройщиков, самостоятельным покупателям обычно удаётся сбить цену максимум на 2 %, а через агентство можно рассчитывать на бóльшую скидку.

Экономия времени и сервис

Поиск нужного объекта, консультации у юристов и оценщиков, проверка юридической чистоты, оформление ипотечного кредита — на всё это обычно уходит несколько месяцев.

Таким образом, процесс покупки недвижимости и без того продолжителен, чтобы затягивать его ещё больше, пытаясь найти объект и заключить сделку самостоятельно. Самую сложную работу готовы взять на себя риелторы, а покупателю останется только пользоваться консультациями и выезжать на осмотр объектов. Хороший риелтор за короткий срок найдёт объект, который покупатель самостоятельно искал бы несколько месяцев.

Покупателям, которые обращаются к агентам, не надо обзванивать 20–30 различных продавцов, пытаться организовать просмотры, часами сидеть в интернете и просматривать сотни предложений, которые им не подходят.

Процесс покупки должен вызывать только положительные эмоции. «Шерлок Хоумс» предлагает персонального менеджера 24/7, встречает в аэропорту и селит в отеле, комфортабельный автомобиль на все время пребывания в Болгарии в Вашем распоряжении.

Эксклюзивные предложения
Покупатели с большими бюджетами обычно желают приобрести лучшую недвижимость и не хотят себе ни в чём отказывать. Проблема в том, что самые дорогие и уникальные дома обычно не представлены на открытом рынке — их продвижением занимаются риелторы, имеющие эксклюзивные права на продажу таких объектов.

Самостоятельно найти эксклюзив почти невозможно. В таких случаях агенты по продаже недвижимости незаменимы. Ради покупателей, желающих приобрести «что-то особенное», они обращаются к закрытым базам недвижимости, доступ к которым предоставляется только лицензированным риелторам за определённую плату. Обычно такие базы содержат наиболее актуальные, качественные и выгодные предложения.

В нашем портфолио Вы сможете найти немало эксклюзивов. Все они отмечены в описании как эксклюзивный прайс лист.

«Sherlock Homes» предлагает недвижимость только от проверенных партнёров — застройщиков с большим опытом и хорошей репутацией.

По материалам Tranio.ru