Расходы на содержание недвижимости в Болгарии

news 28/01/2016
Содержание недвижимости в Болгарии обходится примерно в 500-700 евро в год. В эту сумму включены налоги, затраты на коммунальные услуги, страховку и обслуживание. Но если рассмотреть жилые дома без таксы обслуживания, то можно уложиться и в 100-200 евро в год.









Налоги и сборы

Для оформления налогов необходимо в течение двух месяцев после приобретения жилья предоставить информацию о нем в местную налоговую инспекцию. В декларации приводится подробное описание объекта, в которое входят стоимость, год строительства, конструктивные особенности, площадь, этаж. Иностранные физические лица обязаны зарегистрироваться в Реестре недвижимости («Агенция по вписванията»). На основании покупки выдается карта БУЛСТАТ с индивидуальным номером, который регистрируется в налоговом органе.

Налог на недвижимость («данък върху недвижим имот») взимается с любых объектов, за исключением лесов и земель сельскохозяйственного назначения. Его ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет от 0,1 до 0,45 %, в зависимости от муниципалитета. Для физических лиц налог рассчитывается от оценочной стоимости, для юридических — от балансовой. Если объект является основным местом жительства, налог снижается на 50%. Сумма обычно выплачивается поквартально равными частями. Если выплаты совершаются единовременно и до 31 марта, предоставляется скидка в 5 %.

Собственники оплачивают вывоз мусора. Размер этого сбора устанавливают органы местного самоуправления, выплачивается он вместе с налогом на жилье. Сумма зависит от типа здания, его оценочной стоимости, количества мусорных контейнеров и отходов, а также от престижности и транспортной загруженности района. Плата за вывоз мусора составляет до 1 % в год. Чем дальше от крупного города находится объект, тем ниже такса. Например, в центре Софии она составляет 1 %, а на окраинах — около 0,5 %.

В среднем, для квартиры с одной спальней на побережье уходит — около 50 евро.

Страхование
Страховка дома вместе с имуществом обходится в 100–200 евро в год. Например, если квартира стоит 30 000 евро, можно застраховать ее от кражи, наводнения и пожара примерно за 125 евро в год. 

Плата за услуги обслуживания
Если собственник не живет в Болгарии постоянно, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании. Ее сотрудники проверяют состояние жилья один-два раза в неделю, заключают договоры с поставщиками электричества, газа и воды, оплачивают коммунальные услуги и налоги, организуют ремонтные работы. За свою работу управляющая компания берет примерно 400 евро в год.

В современных жилых комплексах существует сбор за обслуживание и управление. Владелец платит за охрану, уборку комплекса, благоустройство территории, обслуживание бассейна и т. д. Можно также договориться о регулярной уборке квартиры. Счет выставляется раз в год, сумма обычно колеблется в пределах 5–15 евро/м².


Коммунальные платежи
На коммунальные услуги в месяц уходит примерно 100–150 евро зимой и 75–100 — летом.

Центральные отопительные системы в Болгарии работают за счет электричества, газа, и твердого (древесина) топлива. В сельской местности помещения чаще всего отапливают дровами и используют электрические водонагревательные котлы. В городских домах и квартирах проведены трубы с горячей водой. Зимой на электрическое отопление среднего дома с двумя спальнями уходит примерно 150 евро в месяц, на отопление дровами — 25 евро. Газовое отопление для дома площадью 200 м² обходится примерно в 150 евро в месяц.

При пользовании освещением, электрическими плитой и котлом, на электроэнергию уходит от 30 до 180 евро в месяц. Сумма зависит от объема потребления и площади дома.

Плата за воду составляет 5–9 евро в месяц.

Ремонт
Капитальный ремонт старой четырехкомнатной квартиры (замена полов, дверей, коммуникаций, ремонт в комнатах) обычно обходится в 1,8–2,5 тыс. евро. Но может понадобиться и более крупная сумма (10,0–15,0 тыс.): все зависит от качества материалов и объема работ. Ремонт одной ванной комнаты может стоить от 1,0 до 2,5 тыс. евро, обустройство кухни — до 3,6 тыс. евро (1,6 тыс. евро на встроенную мебель и еще 1,5–2,0 тыс. на бытовые приборы). Кафельная плитка стоит от 8 до 60 евро/м². Кондиционер можно купить за 300–750 евро, его установка обходится примерно в 10 % цены.

По материалам Tranio.ru