Инструкция Шерлока: как подготовиться к покупке жилья

news 23/01/2016
Чтобы подготовиться к заключению сделки, рекомендуем пройти 10 основных этапов. Это поможет Вам избежать ошибок, обезопасить себя от мошенничества и сделать осознанный выбор.







1. Определитесь с целями покупки
Четко сформулировав цели покупки, Вы сможете лучше определить, какая недвижимость вам подойдет. «Мы всегда спрашиваем, какую цель Вы преследуете при покупке недвижимости? Часто люди приходят к нам с уже сформулированными целями. Например, один из популярных мотивов — это покупка курортной недвижимости, чтобы отправлять детей за границу на летний отдых»,— говорит Павел Маклыгин, консультант Sherlock Homes.

Некоторые покупатели обзаводятся курортным жильем, чтобы в будущем сдавать его в аренду во время своего отсутствия. Однако даже если дом пользуется спросом среди арендаторов, помните, что критерии подбора недвижимости для собственного проживания и для инвестиций различаются: в первом случае при поиске нужно ориентироваться на ваши личные потребности, во втором — на высокий рентный потенциал объекта.

2. Выделите параметры поиска
Составьте список своих требований и разделите их на приоритетные и те, которыми вы могли бы поступиться. Как правило, особое значение имеют местоположение, бюджет, наличие инфраструктуры и транспортная доступность.

3. Отправьте заявку в агентство
Быстро реагируйте на информацию о предлагаемых объектах и открыто говорите, что нравится, а что нет. 

Мы не рекомендуем покупать недвижимость без агента, с помощью знакомых непрофессионалов, потому что без опытного специалиста меньше шансов найти нужный объект по адекватной цене, а также защититься от «подводных камней» и недобросовестных продавцов. 

4. Узнайте порядок оформления сделки
В Болгарии процедура оформления сделки включает такие действия:

— проверить юридическую чистоту (нотариусы дают гарантии чистоты сделки, например, проверяют наличие обременений);
— заключить предварительный договор о намерениях (в большинстве случаев — залог 2 тыс. евро);
 подписать окончательный договор купли-продажи и внести оставшуюся сумму.

5. Рассчитайте дополнительные расходы на покупку
Дополнительные расходы на оформление сделки (комиссии юриста и нотариуса, налог на передачу прав собственности, сбор за регистрацию) составляют около 5 %. Например, если Вы покупаете квартиру за 50 тыс. евро, то приготовьтесь заплатить еще около 1 500 тыс. евро. 

6. Уточните стоимость содержания недвижимости
Расходы на содержание недвижимости тоже важно учесть, чтобы понять, не ударит ли по карману зарубежное жилье. К таким расходам относятся коммунальные услуги, налог на недвижимость, страховка и ремонт. Содержание недвижимости в Болгарии стоит в среднем 500–700 евро в год, но если рассмотреть жилые дома без таксы обслуживания, то можно уложиться и в 100-200 евро в год.

7. Определите формат финансирования
Если у Вас недостаточно собственных средств, воспользуйтесь ипотекой. Кредиты нерезидентам в Болгарии выдаются только на готовые объекты. Если есть возможность взять ипотеку, ознакомьтесь с условиями банковского финансирования. При покупке в кредит нужно также узнать, есть ли возможность погасить кредит досрочно и на каких условиях.

Кроме того, следует заранее продумать, как Вы будете переводить деньги за рубеж, а также стоит изучить схемы структурирования сделки и возможности оптимизации налогов.

8. Определитесь с агентством
Это могут быть представители компании, которые вызвали у вас наибольшее доверие. Большинство предлагаемых объектов доступны на открытом рынке, и их могут предложить почти все агентства. Поэтому важно выбрать надежного риелтора с хорошей репутацией, покупка с помощью которого снизит возможные риски. Будьте открытыми и сразу сообщайте всем агентствам, с которыми работаете, о том, с кем Вы будете заключать сделку. 

9. Изучите местность
Отправьтесь в конкретный регион страны, где Вы собираетесь совершить покупку, и сформируйте окончательные требования к недвижимости. На практике более половины покупателей меняют свои требования на месте, поэтому важно съездить и увидеть всё своими глазами. Чтобы понять, на что обращать внимание, используйте наш «чек-лист».

10. Выберите объект для покупки
Определите время для покупки и начните искать объект по согласованным параметрам за месяц до поездки. Выберите примерно 10–15 объектов для просмотра и выделите на поездку 3–4 дня. 

Не сворачивайте с намеченного пути: если на месте таксист в аэропорту будет предлагать Вам дешевые объекты „от друзей“, знайте, что на самом деле Вы рискуете стать владельцем неликвидного объекта по завышенной цене.

Sherlock Homes предлагает недвижимость только от проверенных партнеров — застройщиков с хорошей репутацией и из собственной базы эксклюзивных объектов. 

По материалам Tranio.ru