Преимущества покупки жилья на стадии строительства

news 19/01/2016
Покупка недвижимости на ранней стадии строительства (или off-plan) может стать очень выгодной инвестицией. «Sherlock Homes» рассказывает о пяти преимуществах приобретения недвижимости off-plan.






Долгосрочное вложение
Главное преимущество покупки дома или квартиры на ранней стадии строительства — это разница между договорной стоимостью объекта и его рыночной ценой к моменту ввода жилья в эксплуатацию. В локациях с быстро дорожающей недвижимостью рыночная цена всегда будет превосходить ту, о которой ранее договорились покупатель и застройщик. К тому же, обычно застройщик повышает цены по мере продвижения строительства.

К примеру, квартиру в жилом доме Лазурный Берег в Бургасе на ранней стадии можно было купить за 700 евро на м². К моменту завершения строительства с учётом повышения цены предложения застройщика стоимость квартиры может достигнуть 1200 евро на м²

Поэтапная оплата
При покупке строящегося объекта возможна оплата по согласованному с застройщиком графику. Такая схема является дополнительной мерой защиты покупателя, а также облегчает бремя дорогостоящей покупки, которая превращается в рассрочку. 

Так, проект комплекса апартаментов Мессембрия Гарден, строящийся на курорте Солнечный Берег, предполагает такую схему поэтапных платежей: через 30 дней после бронирования оплачивается 40 % от стоимости квартиры, через год — ещё 25 %, еще через год — 25 %, а финальный платёж (10 % от стоимости) проводится после сдачи объекта.

Большой выбор
В популярных, особенно центральных, районах крупных городов порой непросто найти удобное и современное жильё ввиду того, что предложения на вторичном рынке здесь появляются нечасто. В таком случае покупка недвижимости на ранней стадии строительства позволяет выбрать наиболее подходящий объект: лучший вид из окна, этаж, площадь и т.д.

Такое преимущество важно не только для обычного покупателя, но и для инвестора, который может заранее выбрать наиболее перспективные объекты с точки зрения их последующей сдачи в аренду. Например, в центре Софии очень непросто найти в продаже однокомнатные квартиры, которые впоследствии стали бы популярны у арендаторов.

Изменение планировки
На ранних стадиях строительства можно согласовать изменение планировки и внутренней отделки выбранной квартиры, что обойдётся дешевле, чем снос стен и замена коммуникаций в уже построенном доме. Таким образом можно сэкономить на будущем ремонте и получить наиболее удовлетворительный с точки зрения предпочтений покупателя объект.

Передовые технологии
Приобретая новостройку, покупатель в некотором роде делает инвестицию и в технологии: сегодня при возведении жилья в большинстве стран мира используются стандарты энергоэффективности. Одни лишь энергосберегающие лампы снижают расходы на электричество на 75 % по сравнению с обычными лампами накаливания, а современные системы водо- и теплоснабжения экономят значительные суммы на содержании нового жилья.

К примеру, новостройка Шоколад для постоянного проживания в Равде имеет энергопаспорт здания, что говорит о гораздо меньшем расходе энргоресурсов.

В итоге

Выгоды приобретения объектов off-plan не отменяют рисков, связанных с вложением денег в квартиру или дом, существующий пока только на бумаге или в виде котлована. В то же время если действовать разумно, то такая инвестиция окажется очень выгодной.

По материалам Tranio.ru