Наследование недвижимости в Европе

news 21/01/2016
Согласно статистики около половины покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 50 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам.





Закон ЕС о наследовании
С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество.

Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

Порядок наследования
При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

В Болгарии существует несколько очередей наследования: в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. 

Обычно право наследования наступает автоматически. 
Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

— паспорт наследника;
— свидетельство о смерти;
— свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство);— завещание;
— свидетельство о праве собственности умершего.

Правило об обязательной доле в наследстве
Во Болгарии действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии. 

Налог на наследство
В Болгарии ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Ставка налога на наследство в Болгарии варьируется от 0,0% до 6,6%.

Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката в Болгарии, где находится имущество. Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно квартира в Республике Болгария, адрес…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России, Украине или где-то ещё. Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров.

По материалам Tranio.ru