Насколько выгодна покупка в Болгарии?

news 25/01/2016
Уже более 350 тыс. наших соотечественников стали собственниками жилья в Болгарии, остальные или задумываются о приобретении, или еще не знают, насколько выгодна покупка недвижимости в этой стране. Sherlock Homes рассказывает о выгоде покуки жилья в Болгарии.





Преимущества
Главное достоинство болгарского рынка — дешевизна. Квартиры на курортах стоят в среднем 600-700 евро/м²   (с отделкой!), вдали от моря  — 300-400 евро/м². В России, например, жилье продается раза в два дороже, чем в Болгарии, при этом речь даже не идет о курортных зонах, а о пыльных и загазованных городах.

В Болгарии есть и другие плюсы:

— Мягкий теплый климат, свежий морской или горный воздух, чистая вода — всё это положительно отражается на здоровье человека. По статистике, продолжительность жизни в Болгарии на семь лет дольше, чем в России, и на четыре года дольше, чем в среднем в мире.
— Болгарский язык похож на русский и украинский, поэтому языковой барьер почти отсутствует.
— Болгария — член Европейского союза.
— Любители путешествий могут выбрать Болгарию только из-за ее выгодного географического положения: на выходных можно запросто посещать соседние ГрециюТурцию, Сербию, Румынию и Македонию. Территория Болгарии довольна мала, поэтому можно обследовать страну вдоль и поперек, повидав за короткий период времени и море, и горы.
— Пенсионеры могут получить вид на жительство (ВНЖ). Им приобрести этот документ проще, чем другим категориям граждан. Военные, вышедшие на пенсию в 45 лет, тоже могут на него претендовать.


Кто покупает?
Около 95 % покупателей недвижимости на болгарских курортах — русскоязычные. Ирландцы, британцы, скандинавы, поляки и румыны составляют оставшиеся 5 %. Для сравнения, в 2009 году 60 % инвестиций приходилось на долю британцев и ирландцев. 

Болгария считается благополучным местом, где можно спокойно встретить старость. Эта страна остается самым популярным направлением у пенсионеров, которые ездили туда отдыхать еще во времена СССР. Пожилые граждане чаще всего приобретают жильё в Поморие, Равде, Сарафово, Несебре и Бургасе. Цены в этих городах варьируются от 450 до 1 000 евро/м².

В большинстве случаев наши соотечественники покупают недвижимость одновременно для собственного проживания и для инвестиций.

Где покупают?
Интерес со стороны русскоговорящих наиболее заметен на курортах Солнечный БерегСвятой Влас, Поморие, Несебр, РавдаСозопольБольше всего интересуются квартирами в жилых комплексах рядом с морем. Некоторые покупают также дома с большими садами в деревнях.

Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 30-40 тыс. евро. Такие цены можно найти, например, на курорте Солнечный Берег, но и не только. Дешево стоит жилье и в Банско, расположенном в горах. 

Цены в Болгарии начинаются примерно от 10 тыс. евро. За эти деньги можно купить студию площадью 27 м² в Бургасе. Ликвидных предложений в этом ценовом диапазоне крайне мало. Большинство таких квартир находятся далеко от моря, требуют ремонта или просто имеют маленькую площадь.

В два раза дороже (около 20 тыс. евро) стоит квартира площадью 41 м² в жилом доме Премиум Резорт в Равде. Во дворе разбит небольшой сад, есть зона отдыха, открытый паркинг, зона барбекю. Эта недвижимость без таксы обслуживания. Владелец также должен оплачивать коммунальные расходы на воду и электричество. За один сезон, который длится три месяца, они обойдутся в 100 евро.

Что-то просторнее и поближе к морю стоит еще дороже. Так, в жилом комплексе Негреско в Елените большая двухкомнатная квартира площадью 72 м² в 5 мин ходьбы от моря обойдется уже в 29 тыс. евро. Рядом есть парковка, аквапарк, магазины, фитнес-центр, школа, рестораны. 

Если искать не квартиру, а дом на побережье, выбор огромен: от деревенских избушек до роскошных вилл. Например, в поселке Лозенец, область Бургас, новый коттедж с тремя комнатами в 15 минутах от моря можно купить за 60 000 евро. Требующий серьезного ремонта дом, можно купить и за 8 000 евро. Представелно также много и элитных объектов. Так, виллы проекта Эден Парк начинаются от 463 тыс. евро.

Если говорить о недвижимости в Софии, то в центральных районах цены сопоставимы со стоимостью вилл на побережье. Например, квартира площадью 121 м² на бульваре Мадрид продается за 146 208 тыс. евро. 


Падение цен с 2008
По данным Национального института статистики за 2015 год жилье в Болгарии подешевело до 446 евро/м².

Дороже всего стоит жилье в Софии — 760 евро/м². Далее следуют Варна (707 евро/м²) и Бургас (583 евро/м²).


Динамика цен на недвижимость в Болгарии с 2000 по 2015 годы
данные Национального института статистики Болгарии, лева/м²

6
По материалам Tranio.ru